משכנתא היא הלוואה אשר ניתנת ללווה כנגד שעבוד של נכס, המהווה עירבון להלוואה.  במילים אחרות, על מנת לקבל את ההלוואה על הלווה למשכן נכס שברשותו. לעיתים קרובות, הנכס המשועבד הוא הנכס לשמו  נלקחת ההלוואה, לדוגמא – מי שמעוניין לרכוש דירה יכול למשכן אותה ולקבל הלוואת משכנתא שתאפשר לו לממן את הרכישה.

 

 משכנתא ניתן להחזיר במשך תקופה ארוכה, אשר יכולה להמשך עד 32 שנה, וזהו אחד המאפיינים המבדילים אותה מהלוואות אחרות. מאפיין חשוב נוסף הוא הריבית הנמוכה יחסית לאפשרויות האחרות, נתון משמעותי ביותר בכל הקשור לסכום שתשלמו.

יש לציין כי את ההלוואה ניתן לקבל מכל אחד מהבנקים העוסקים בתחום, וכיום ישנן גם חברות ביטוח המעניקות משכנתא. הבנקים המעניקים משכנתאות הם: בנק טפחות, הבנק הבינלאומי למשכנתאות, בנק לאומי למשכנתאות, בנק משכן, בנק עצמאות, בנק אדנים, בנק דיסקונט למשכנתאות, בנק כרמל ושני בנקים מסחריים: בנק מרכנתיל ובנק איגוד.

 

לבנקים המעניקים משכנתא מתווספות שתי חברות ביטוח: מנורה וכלל. כרגע חברות אלא אינן מחזיקות במערך טכנולוגיה, ידע ושירות בסדר גודל של הבנקים, ולכן בדרך כלל הן אינן מעניקות משכנתאות בקנה המידה ובתנאים שמעניקים הבנקים בתחום.

התשובה היא לא, שכן הבנקים מציבים קריטריונים לקבלת משכנתא, שמטרתם לוודא כי הלווה שלפניהם אכן יוכל להחזיר את סכום ההלוואה שניתן לו באופן מלא. בדרך כלל בוחנים הבנקים את הכנסות הלווים ומוודאים כי ההחזר החודשי לא יהיה בשיעור הגבוה משליש מההכנסה החודשית נטו (כלומר לאחר שנוכו ממנה מיסים והתחייבויות), את התנהלותם הפיננסית בעבר (חובות, הגבלות וכדו') וכמובן את הנכס עצמו. כמובן שלווים בעלי נתונים טובים יותר אשר מהוווים סיכון נמוך יותר עבור הבנק עשויים לקבל תנאים טובים יותר ואף יאושרו להם סכומים גבוהים יותר.   

רבים חושבים כי משכנתא היא הלוואה אך ורק לצורך רכישת דירה, ואינם מודעים לכך שמשכנתא ניתן לקחת למגוון מטרות כגון רכישת מגרש (קרקע), בנייה על מגרש, שיפוצים והרחבה של דירה או נכס קיים, רכישת דירה להשקעה (בשונה מרכישת דירה למגורים) וכדו'

 

אחת האפשרויות הקיימות בתחום היא נטילת משכנתא "לכל מטרה" באמצעות משכנתא כזאת ניתן לממן רכישת מטרות שאינן נכס נדל"ני כמו דירה או קרקע.על מנת לקבל את ההלוואה על הלווה לשעבוד נכס נדל"ני שכבר נמצא בבעלותו – כלומר על הלווים להיות בעלים של נכס כזה. גם לווים אשר משלמים משכנתא על הנכס הנדל"ני שברשותם יכולים להיעזר בהלוואת משכנתא לכל מטרה, באופן של לקיחת משכנתא שנייה על הנכס.

 

משכנתא לכל מטרה מאפשרת לממן קשת רחבה של מטרות ובניהן רכישת יאכטה, שמחה משפחתית, לימודים גבוהים, טיפולי שיניים יקרים וכן הלאה.