מסלולים מיוחדים
בנוסף ל
מסלולי המשכנתא המרכזיים מציעים הבנקים העוסקים בתחום מגוון אפשרויות הכוללות מסלולים ייחודיים בעלי תנאים שונים (ולעיתים גם משונים). יש לציין כי לעיתים מסלולים אלה מוצעים כמבצעים בעלי תוקף מוגבל. מכל מקום לפני לקיחת המשכנתא מומלץ להתוודע לאפשרויות השונות בתחום – גם אם לא תיעזרו בהן עכשיו ייתכן כי ביום מן הימים הידע שתצברו יביא לכם תועלת.
לפניכם מספר אפשרויות המוצעות על ידי בנקים בתחום:
-
לקיחת חופשה מהמשכנתא – בין מגוון המסלולים המוצעים לכם תוכלו למצוא כאלה המאפשרים ללווה לקחת חופשה מהמשכנתא – כלומר לקבל פסק זמן באופן זמני מהחזר ההלוואה. דוגמא לכך היא מסלול המציע חופשת לידה מהמשכנתא – כלומר אי תשלום ההלוואה במשך שלושת החודשים שלאחר הולדת תינוק ללווים. כמובן שבמסלולים כאלה חשוב לבדוק כיצד משפיעה האפשרות לקבל הפסקה על כלל תנאי ההלוואה.
-
מסלולים המאפשרים החזר חודשי גמיש – מסלולים המציע לכם אפשרות לגמישות בגובה ההחזר החודשי, אשר ישתנה ביחס ליכולתכם, צרכיכם ומצבכם.
-
משכנתא ממתינה - מסלול המציע ללווים אפשרות להמתין עם תשלומי קרן ההלוואה ולשלם בהחזר החודשי אך ורק את הריבית על ההלוואה. ההלוואה ניתנת לתקופה של עד עשר שנים ועם סיומן משולמת קרן ההלוואה כולה בבת אחת. כמובן שהמסלול מתאים אך ורק ללווים שיוכלו להתמודד עם תשלום חד פעמי גבוה למדי.
- מסלולים עם תחנות יציאה – אפשרות היציאה (כלומר פרעון מוקדם/ מחזור ללא קנסות) אינה שמורה רק למסלולים בריבית משתנה, ישנם בנקים המציעים מסלולים בריבית קבועה בעלי תחנות יציאה אחת לכמה שנים.
-
משכנתא בריבית קבועה שאינה צמודה למדד – משכנתא כזאת אינה הנושאת הצמדה ומתאפיינת בריבית קבועה – כלומר מדובר על החזר חודשי קבוע, הנותר קבוע עד תום תקופת ההלוואה. מטבע הדברים הריביות במסלול כזה עשויות להיות גבוהות יותר, כך שאמנם מדובר בתנאים ברורים ויציבים, אך יש לברר עד כמה הם כדאיים.
כמובן שלפני שאתם מתפתים למסלול/מבצע מיוחד רצוי מאוד לברר אם תנאיו אכן משתלמים כמו שהם נשמעים. כמו בכל מבצע גם כאן יש לקרוא בעיון את האותיות הקטנות, אשר לעיתים קרובות מציינות מגבלות וסעיפים בעייתיים.
תגובה לכתבה