הלוואת המשכנתא היא נושא מורכב, המציע אפשרויות רבות ממה שנהוג לחשוב. כאן נכנסות לתמונה משכנתאות מסוגים שונים, אשר מומלץ להכיר:  

אחת האפשרויות העומדות בפני לווי המשכנתא היא לקיחת משכנתא לזכאים. המשכנתא ניתנת מכספי משרד הבינוי והשיכון לתקופה ארוכה, בריבית נמוכה יחסית ובהצמדה למדד המחירים לצרכן. יש לציין כי רק מי שעומד בקריטריונים שנקבעו על ידי המדינה יכול ליהנות מההלוואה האמורה, כאשר גובה הסכום שניתן לקבל נקבע בהתאם לניקוד המשתנה מלווה ללווה ומושפע מהנתונים שהציגו הלווים כגון שירות צבאי, מצב משפחתי, מיקום הנכס וכדו'.

אחת האפשרויות העומדות בפני מי שבבעלותו נכס נדל"ני היא קבלת משכנתא לכל מטרה. מדובר בהלוואת משכנתא הניתנת בגין שעבוד נכס בשל הלווה, ובאמצעותה ניתן לממן מטרות רבות ושונות כגון רכישת יאכטה, טיפולי שיניים יקרים, לימודים גבוהים וכדומה. יש לציין כי הדלת אינה נעולה גם בפני לווים שעדיין משלמים משכנתא על הנכס הנדל"ני שברשותם, שכן ישנה אפשרות להרחבת המשכנתא כך שניתן יהיה לקבל משכנתא שנייה עבור הנכס. היתרונות המרכזיים של משכנתא כזו אל מול הלוואות אחרות הן פריסת ההלוואה הארוכה, (כך שגובה התשלומים החודשיים נמוך יותר), גובה הריביות, והיעדר הצורך להציג בטחונות נוספים (בנכס הממושכן מהווה בטוחה ראויה לכל הדעות).

גם כאן מדובר בהלוואה המוענקת ללווים אשר להם בעלות על נכס נדל"ני . הלוואה זאת ניתנת לאנשים אשר נמצאים בשנות השישים לחייהם ולמעלה מכך, אשר הנכס שבבעלותם אינו ממושכן והם דרים בו. מכאן עולה שגם קבלת הלוואה זו כרוכה בעמידה בקריטריונים שנקבעו מראש. מטרתה של ההלוואה היא לסייע לאוכלוסיית הגיל השלישי במימון הוצאות שונות, שכן, כידוע, כספי הפנסיה לא תמיד מספיקים לכל הצרכים המתעוררים בגילאים אלה ויותר מכך – לא תמיד הם מאפשרים לשמור על רמת החיים שהייתה מנת חלקו של הלווה כאשר עבד.

 

גובה הסכום המוענק ללווה מושפע ממספר גורמים, כאשר לרוב הסכום שיוענק יגיע עד 50% משווי הנכס המשועבד. הלוואה זו מתאפיינת בריביות גבוהות יחסית ואף בהצמדהוכוללת גם תשלומים נוספים כגון שכר שמאי תשלום בגין הקמת ההלוואה וכו'.

 

ישנם מספר אופנים בהם הלווים מקבלים את כספי ההלוואה: בתשלום חד פעמי, בקצבה חודשית או שילוב בין שתי האפשרויות: קבלת חלק מהסכום חד פעמית, והשאר כקצבה.

 

גם מועד ההחזר הוא נתון אשר קיימות לגבי מספר אפשרויות: החזר רק הליכת הלווים לעולמם, החזר עם עזיבת הלווים את הנכס, או החזר במועד אשר עליו מסכימים הלווים והבנק מראש.

 

יש לציין כי להלוואה זאת יתרונות וחסרונות, וכי קמו לה מתנגדים נחרצים, הטוענים כי מדובר במהלך פיננסי בעייתי ובלתי כדאי בעליל. מכל מקום, גם כאן לא מומלץ להחליט לפני שמתייעצים עם מביני דבר.